□記者 徐運
  晨報訊 普通商品房標準調整不僅讓更多改善型購房者可以享受到商貸和公積金貸款新政的優惠政策,同時減免了部分房產交易稅費。
  普通商品住宅與非普通商品住宅的交易稅費,在營業稅(對賣家來說)、個人所得稅(對賣家來說)、契稅(對買家來說)上有區別。其中稅費差額最大的是“滿5年非唯一”的房源。
  以內環內一套售價450萬元、“滿5年非唯一”、當初購買價為350萬元且不能提供發票的房源為例,之前,該房源屬於非普通商品住宅,但是普通商品房標準調整後,該房源屬於普通商品住宅。信義房屋企研室分析師陳麗娜表示:按照新標準計算,賣家可以節省稅費10.15萬元,而對買家而言,契稅也將減少6.75萬元。
  一些購房者擔心房東是否會趁機漲價。業內人士指出,雖然不能完全保證這類事不發生,但從現在市場的實際情況來看,亂漲價的可能性並不高。經過多年的樓市調控,如今在售房源中純投資客已經很少了,大部分賣家都是為了置換,先賣再買,比起多賣幾萬元,他們更看中的是早點出售,換取資金再去買房,亂漲價的結果很有可能是延長交易時間,反而得不償失。
  普通商品房標準調整,一定會有大批房源邁進“普通房”行列,到底有多少?
  根據搜狐焦點網統計,在舊版標準下,符合普通住宅價位的樓盤數量僅88個,但新版標準下,在售新盤數量將增加到160餘個。在舊版標準下,內環內幾乎找不到符合條件的新房了,而新版標準下,可能還有5個樓盤(1個在閘北,1個在楊浦,3個在普陀)的部分房源能擠進“普通房”;內外環間有房源符合新標準的在售新盤10餘個,絕大多數位於寶山和浦東,外環外則高達144個。  (原標題:“滿5年非唯一”房源稅費差額最大)
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